华都花园小区租房价格-华都花园小区租房价格走势

1.康庄美地的状况

2.2011龙岩西安小学开学时间

3.10月22日通报怀化鹤城区新增3例确诊病例和4例无症状感染者

4.东门168怎么样？好不好？值不值得买？

5.京基东方颐园怎么样？好不好？值不值得买？

康庄美地的状况

目前大竹林片区已有230、869、886、665、887等多条始发公交线路，分别通往沙坪坝、龙头寺、江北城、两路、翠云等地，出行便捷。更让人期待的是，就在公租房工地前100米的路口处，铁板围挡住了轻轨六号线工地。这条从南岸上新街站始发，经过小什字、大剧院、江北城、五里店、红土地、黄泥塝、红旗河沟、花卉园、大龙山、冉家坝、光电园，一直延伸到大竹林和礼嘉的轨道线路预计2012年通车，并在冉家坝、红旗河沟等地与其他轨道线路换乘，公租房居民无论在主城区哪个地方上班，都很方便。此外，还规划了地下停车城。

康庄美地新公交线路：

886路

银竹苑[小区] - 金竹苑[小区] - 康庄美地[农贸市场] - 水竹苑[小区] - 斑竹路 - 慈竹苑[镇政府]- 竹林学校[镇政府] - 渝江厂[江与城小区] - 天山大道 - 沙堡 - 川仪厂基地- 两江幸福广场南[海王星] - 锦橙路口[星光大道] - 动步公园[水晶郦城东门] - 龙湖西苑(十字路口) - 新牌坊[西] - 嘉州路站[轨道3线] - 加州花园[渝通宾馆] - 大庙(老海关) - 建北二支路 - 黄桷园(蚂蝗梁) - 重庆儿童公园[北门]

878路

南山小区 - 翠渝路[南山小区西门] - 翠云小学 - 翠云花园(华夏园) - 园丁梦园[小区] - 聚信美家居 - 鸳鸯街道 - 鸳鸯站[新村] - 北湖郡(小区) - 蓝湖郡[东门] - 金福路 - 棕榈泉[西门] - 天湖美镇[十字路口] - 人和[路口] - 汪家桥[市消防总队] - 中华坊[市农业局] - 两江幸福广场东[高新园] - 软件园 - 中智联公司 - 沙堡 - 天山大道 - 渝江厂[江与城小区] - 竹林学校[镇政府] - 慈竹苑[镇政府] - 斑竹路 - 水竹苑[小区] - 康庄美地[农贸市场] - 金竹苑 - 嵩山中路[重啤公司]

869路

嵩山中路[重啤公司] - 金竹苑 - 康庄美地[农贸市场] - 水竹苑[小区] - 斑竹路 - 慈竹苑[镇政府]- 竹林学校[镇政府] - 渝江厂[江与城小区] - 天山大道 - 沙堡 - 川仪厂基地- 两江幸福广场东[高新园] - 中华坊[市农业局] - 雪松路 - 古木峰 - 人和[路口] - 民安大道[江北车管所] - 中央美地小区[比华利山庄] - 龙头寺长途车站[火车北站] - 天宫殿小学 - 天宫殿[社区] - 重庆火车北站[龙头寺枢纽站]

868路

银竹苑[小区] - 金竹苑[B区] - 康庄美地[农贸市场] - 水竹苑[小区] - 慈竹苑[镇政府] - 斑竹路- 竹林学校[镇政府] - 渝江厂[江与城小区] - 天山大道 - 沙堡 - 川仪厂基地- 锦橙路口[星光大道] - 动步公园[水晶郦城东门] - 龙湖西苑(十字路口) - 新牌坊[西] - 加州花园[渝通宾馆] - 红旗河沟[东] - 洋河体育城[黄泥磅立交] - 黄泥磅(皇冠东和) - 红土地立交西[无专厂] - 长安华都 - 红土地(金科花园) - 五里店(十字路口) - 烟草大厦 - 珠江 - 聚贤园 - 中央公园 - 重庆科技馆 - 重庆大剧院(江北城)

832路

汉渝路[沙坪坝] - 市肿瘤医院[重大东门] - 石门[齐祥灯饰] - 大石坝九村 - 盘溪市场 - 盘溪[北] - 南桥寺 - 五洲新村 - 新城丽都[龙山街道] - 北环一站 - 华龙网[凤凰座] - 软件园 - 中智联公司 - 沙堡 - 天山大道 - 渝江厂[江与城小区] - 竹林学校[镇政府] - 金竹苑 - 嵩山中路[重啤公司] - 银竹苑[小区] - 簧竹路[康庄美地] - 康庄美地[农贸市场] - 水竹苑[小区] - 斑竹路 - 石梁桥 - 大竹林老街[凤栖沱]

625路

康庄美地[农贸市场] - 水竹苑[小区] - 斑竹路 - 慈竹苑[镇政府] - 竹林学校[镇政府] - 渝江厂[江与城小区] - 天山大道 - 联通新公司[陶然古镇] - 照母山 - 古木峰 - 人和[实验中学] - 人和实验小学 - 龙寿路[人和街道] - 万紫山社区 - 春城斓山[小区] - 棕榈泉[北门] - 金福路 - 蓝湖郡[东门] - 复地上城[金山名都] - 金童路站[轨道3线] - 青河世家[小区] - 绿地翠谷[小区] - 湖云街[保利高尔夫球会] - 宝圣路口 - 长安福特[东门] - 鑫城名都[2号转盘] - 回兴工业园区南(一号转盘) - 宝桐路[圣湖天域小区] - 金碧园[小区] - 心海湾[小区] - 航空花园[小区] - 木鱼石花园[市1中附校] - 一碗水 - 绿梦广场[三支路口] - 双龙湖[三号桥] - 民俗文化村[新华宾馆] - 碧津公园 - 渝航园[渝北区府广场] - 金港国际 - 碧津站[轨道3线](滨港路) - 两路城南[房管局]

2011龙岩西安小学开学时间

龙岩新罗城区2011年小学招生范围、报名时间一览

2011-07-02 11:26:32来源：龙岩网房产频道编辑：燕子 浏览次数：(0)　　最近，新罗区对2011年“四城一镇”小学招生辖区（社区、居委会）与划片招生地段作了确定。其中，人们较为关注的几所学校规定如下：

实验小学

招生辖区：兴门、北门(部分)、西街(部分)、虎岭（部分）。

划片范围：东至解放路一中东侧、陵园路至九一北路；南至和平路、中山西路；西至龙川北路；北至北环西路。

松涛小学

招生辖区：松涛、东街（红龙、双井）、北龙（北园、龙凤）。

划片范围：东至后山武警支队正大门路道；南至街心花园；西至解放路；北至龙凤山顶。

松涛分校(华龙）

招生辖区：原华龙社区、美域中央小区、水韵华都小区。

划片范围：东至龙腾路；南至莲南路；西至龙长高速公路；北至西陂路。

师范附小

招生辖区：大同、隔后、清泉、后黉前、西城的莲花、莲新、西桥部分（以登高中路为界靠登高**院一侧区域）。

划片范围：东至南环路至小溪河至莲花山脚下；南至莲花山至曹溪石锣石鼓；西至石锣石鼓河至苏溪桥至西安南路兴龙环岛；北至登高中路、登高山脚下至区委党校门口。

师范附小分校

招生辖区：东风、东门、社兴、东宝（部分）（除铁路水泥厂、东宝水泥厂，东宝农场）、寨顶新村（部分）。

划片范围：东至联兴路至至老火车站宿舍；南至南环路至旗盘路至东风桥至沿河路；西至和平路；北至仙龙新村。

溪南小学

招生辖区：溪南、登高(溪畔)、兴晖、后盂（部分）、小溪。

划片范围：东至旗盘路；南至南环中路；西至党校大门以北溪南新村；北至龙川河。

莲东小学

招生辖区：翠屏、莲东小区、新陂

划片范围：东至翠屏山；南至莲南路；西至小溪河；北至南环路。

中街小学

招生辖区：中街、上井（团结、岩心）、虎岭（部分）、西街（部分）

划片范围：东至解放路至街心广场至龙川中路；南至龙川西路；西至中山西路至九一北路；北至和平路；宝泰小区、胡芦新村。

　凤凰小学

招生辖区：北门(部分)、凤凰、北关（部分）、青草盂（部分）、梅林、黄竹坑、张白土、赤坑、江山外山、火竹坑搬迁户。

划片范围：东至解放北路、南至北环西路、西至龙腾路（除小洋招生片区）、北至黄竹坑。

西安小学

招生辖区：西安、西兴、西平、西桥（部分、以登高中路为界靠人民医院一侧区域）。

划片范围：东至龙川河至隔后桥；南至登高路至西安南路至西陂路至龙岩大道以北；西至龙岩大道；北至龙川河。（西安安置小区以原户口划片）。

第二实小

招生辖区：原陈陂、西山、条围村居民小组（原条围、陈陂、西山村居民组的撤迁户不受区域限制）。

划片范围：东至龙岩大道至西陂路至苏溪河；南至莲南路；西至龙腾路；北至人民路。

另

最近，新罗区出台了2011年小学、初中招生工作意见，对报名时间、招生条件和对象等作了明确规定。

中学、小学报名时间

小学毕业生，须在7月7—10日持小学毕业证书、《小学生综合素质报告册》、户口簿原件和复印件等相关证明材料到相应的初中学校登记，填写招生登记表。

年满6周岁（2005年8月31日以前出生尚未入学）的适龄儿童，在7月30日——8月24日报名时，其父母或法定监护人须提供户口簿等有效证件，到辖区小学登记，填写招生登记表。

一些学校的招生要求

龙岩初级中学以及实小、松涛、松涛分校（原华龙小学）、附小、附小分校（旧附小）、溪南、西安小学：

小学毕业生（或适龄儿童）户口须与父母或其中一方在同一户口簿上且实际居住在招生地段范围内。向学校登记时须提供户口簿和房产证，非住宅用途的房产证不予认可。

下列三种情况，可视同片内生入学：

1．三代同户同住。小学毕业生（或适龄儿童）出生至今，“三代”实际同户、同住（同一家庭户口本，有祖辈房产证，三代共同居住生活），其父母在“四城一镇”没有住房。

2．二手房户。手续完备，已经办理交易手续并已实际入住的二手房业主子女，且该房原房主没有子女在辖区校就读。

3．单位住房。片区内户籍，“四城一镇”内没有个人住宅用途房产，住单位住房的，须向学校提交三年来的实际居住有效材料，且该房在辖区校没有在校学生的，其材料为：户口簿；单位分房方案相关原始材料；电视（或电话、水电、网络）装机合同（协议）、装机发票，及其缴费电子发票等原始凭据；个人缴交房租的财务凭据等。

龙岩实验小学及龙岩初级中学在完成片内和政策性照顾的人数后，多余的学位，将采取自愿报名、电脑派位的办法确认。

进城务工随迁子女就读办法

对新罗区非“四城一镇”户籍的小学毕业生（或适龄儿童），若户口所在地没有监护人，须在“四城一镇”小学、初中入学者，在规定时间内携带：户口簿原件和复印件；小学毕业证书和《小学生综合素质报告册》；租房合同；父母双方务工劳动合同或务工证明等材料原件和复印件，到拟就读辖区小学或毕业小学所在片区初中学校先行登记。

对非新罗区户籍小学毕业生（或适龄儿童），若在户口所在地没有监护人，其父母双方已在新罗区务工，须在新罗区初中或小学就读者，在规定时间内携带：户口簿原件和复印件；小学毕业证书和《小学生综合素质报告册》；父母双方暂住证和租房合同原件和复印件；父母双方在城区务工劳动合同或营业执照；流动人口婚育证明等材料，到拟就读辖区小学或毕业小学所在片区的初中学校先行登记

划片范围：东至旗盘路；南至南环中路；西至党校大门以北溪南新村；北至龙川河。

10月22日通报怀化鹤城区新增3例确诊病例和4例无症状感染者

10月22日，鹤城区新增3例新冠肺炎确诊病例和4例无症状感染者，其中5例系管控区内筛查发现。目前均已闭环转运至定点医院。

确诊病例1：尹某某，男，79岁，现住鹤城区城南街道水垅村，10月21日核酸检测为阳性，诊断为新冠肺炎确诊病例。

主要活动轨迹：

10月18日

4:30-7：30乘私车至杨村集市；

10：00至正清路核酸采样,后步行回杨村集市；

13:00乘摩托车回家，后未外出。

10月19日

10:00-10:20至杨村村部核酸采样，后回家未外出。

10月20日

11:00乘私车至盛世华都南区核酸采样；

11:20回家未外出。

10月21日

13:20闭环转运至定点医院。

确诊病例2：李某某，女，71岁，现住鹤城区城南街道水垅村，10月21日核酸检测为阳性，诊断为新冠肺炎确诊病例。

主要活动轨迹：

10月18日

4:30-7:30乘私车至杨村集市；

8:47至正清路核酸采样,后步行回杨村集市；

13:00乘摩托车回家，后未外出。

10月19日

10:00-10:20至杨村村部核酸采样，后未外出。

10月20日

11:00乘私车至盛世华都南区采核酸样；

11:20回家未外出。

10月21日

13:20闭环转运至定点医院。

确诊病例3：谌某某，男，70岁，现住鹤城区盈口乡湖天桥村，10月21日核酸检测为阳性，诊断为新冠肺炎确诊病例。

主要活动轨迹：

10月18日-19日

上午在村里菜园种菜；

12:00步行至鹤州印象核酸采样，后回家未外出。

10月20日

白天居家未外出；

17:50步行至鹤州印象核酸采样，后回家未外出。

10月21日

11:00闭环转运至定点医院。

感染者1：娄某，男，22岁，现住鹤城区红星路中兴雅苑旁，10月21日核酸检测为阳性，诊断为新冠肺炎无症状感染者。

主要活动轨迹：

10月18日

16:03至红星中路南雅医院核酸采样；

16:28至爱零食购物，后回家未外出。

10月19日

15:09至红星中路南雅医院核酸采样，后回家未外出。

10月20日

15:28至红星中路南雅医院核酸采样，后回家未外出。

10月21日

10:30闭环转运至定点医院。

感染者2：王某某，男，65岁，现住鹤城区坨院街道东方新城小区，10月21日核酸检测为阳性，诊断为新冠肺炎无症状感染者。

主要活动轨迹：

10月18日

8:00自驾至城南廉租房核酸采样；

9:04采样后回家，后未外出。

10月19日

上午居家未外出；

15:21至东方新城小区门口核酸采样，后回家未外出。

10月20日

7:30-7:40至市人大斜对面中石化加油站附近散步；

10:30至城东市场购物；

13:50至东方新城小区门口核酸采样；

19:30至怀化北高速口询问离怀事宜；

20:00-21:30至五三五医院旁某烂尾楼；

21:30自驾回家，后未外出。

10月21日

上午居家未外出；

12:30闭环转运至定点医院。

感染者3：蒲某某，女，82岁，现住鹤城区城中街道杨家田巷，10月21日核酸检测为阳性，诊断为新冠肺炎无症状感染者。

主要活动轨迹：

10月18日

9:00至杨家田巷美林诊所就诊；

12:56至西兴聚福花园小区核酸采样，后回家未外出。

10月19日

9:00至杨家田巷美林诊所就诊；

12：30至西兴聚福花园小区核酸采样，后回家未外出。

10月20日

7:00至沿河路西兴街老大米厂；

11：42至西兴聚福花园小区核酸采样，后至杨家田巷美林诊所打吊针；

10月21日

10:00闭环转运至定点医院。

感染者4：彭某某，男，79岁，现住鹤城区杨村，10月21日核酸检测为阳性，诊断为新冠肺炎无症状感染者。

主要活动轨迹：

10月18日

9:00-9:20至东环路东南嘉园核酸采样；

9:21至杨村集市；

11:00步行回家，后未外出。

10月19日

9:00-9:33至东环路东南嘉园核酸采样

9:40回家后未外出。

10月20日

9:00-9:33至东环路东南嘉园核酸采样；

9:35步行回家后未外出。

10月21日

白天居家未外出；

18:00闭环转运至定点医院。

请在以上时间段到过相关区域和场所的人员，在做好个人防护的情况下，务必第一时间主动向当地社区、单位及疾控中心报告，配合做好医学隔离观察或健康监测等健康管理工作。如瞒报、谎报、缓报，造成严重后果的，将依法依规追究责任。

原文链接

东门168怎么样？好不好？值不值得买？

深圳罗湖东门168怎么样？它是居住环境很差，楼栋密度高，一般买这个小区的人群都是奔它的学校来的，它的小学深圳知名度和好评度极高，连续十几年深圳前五。而且一直传言，学位非常紧张，要搬校扩建，还有重点班的问题。小编专注螺岭小学研究5年，深圳学位房研究7年，从以下几个方面介绍螺岭小学及学位房：

1、?螺岭小学官方解答

2、?对螺岭小学的实事评论

3、?螺岭小学上学政策和条件解读

4、?螺岭小学学区对应楼盘和学区范围

5、?螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘

6、?螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘

7、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

一、螺岭外国语小学学校介绍：

罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。

值得一提的是螺岭外国语小学英语是深圳数一数二的小学。为什么这么说？因为该校是首批英语试点单位。

二、对螺岭小学的实事评论

现任校长杜小宜是全国、广东省、深圳市名校长，广东省特级教师，广东省“名校长工作室”主持人，广东省第二师范学院“国培项目”名校长基地首席专家，深圳市人大代表，深圳市“教书育人”模范，深圳市政府认定的高层次人才，享受市政府津贴专家、深圳市教育名家。

小编见闻：螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源口碑很好，罗湖区很多公务员的孩子就读该校，英语也是全深圳最好的小学之一。

小编重点考查了螺岭外国语小学（现在有同事的孩子也在那里读，非常棒的小学。）

据小编调查的大部分家长反馈螺岭小学生放学回家就开始做作业，基本7点前能完成。螺岭小学的数学教材用的是江苏教育出版社（俗称苏教版）的数学教材，难度也比深圳其他普通公立小学的数学教材高半个年级；语文教材则和全国一样，用的是人民教育出版社发行的教材（俗称苏教版）。一年9-10个班（50人左右一班），老师对孩子要求很严格，那些从小被娇生惯养的小孩较难适应，会产生挫败感和厌学情绪，要养成孩子良好的生活和学习习惯。

另外螺岭外国语实验小学毕业可以分到文锦中学或罗湖中学，如果成绩好的话，就去市外中学。小升初（The beginning of a small rise）全称学年度六年级学科文化素质检测。与初中升高中的中考、高中升大学的高考并列为中小学生的三大考试。大体可以总结为两种主要形式，即笔试和面试。其中，笔试主要考查语文、数学和英语。小升初题目来源主要是招生学校七年级第一学期或七年级第二学期的期末考试试题。小升初重点从语法和阅读理解两个方面来测试学生。面试考查主要从英语知识，数学知识和综合素质三个方面对学生进行考查。

螺岭小学的教学起点高，让学生们起码不输在起跑线上。但同时学校对学生的要求当然也高了，所以准备把孩子送到此校的家长得有思想准备：螺岭小学学生的学习任务是较为繁重的，加上老师们对学生的要求很严格，也有家长认为：那些从小被娇生惯养并且没有养成良好生活习惯的小孩最好不要读螺岭小学，否则小孩和家长都会很累从而使小孩会产生挫败感和厌学的情绪。总之，螺岭小学的学风是相当的好，很注重培养孩子良好的生活和学习习惯。

三：螺岭小学上学政策和条件解读

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四：螺岭小学学区对应楼盘和学区范围

螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和投资客的喜好。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓是学位宝藏，不愧为深圳的一流小学！

对应楼盘：东门168,京基东方颐园，万达丰大厦，翠园街（中兴路以北），登高村，华隆园，京基东方华都，凤凰印象，福德花园，海丽大厦，海珑华苑，华丽花园，华丽西村，华裕花园，环岛丽园，汇锦名园，金城华庭，金盾花园，锦绣大厦，聚龙大厦，名都大厦，深港花园，竹边新村，黎明大院，缤纷时代家园，集浩大厦。

五：螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘

小编简单介绍下几个仅考虑螺岭学位或者投资的小区：

1.首选东门168，螺岭学位上车盘，投资租金回报高，学位用过和未用过相差10-15万左右，168主要设计了20平左右的超小户型，?19.18-30.92平的1房，总价150-220万左右（2019.1.14历史成交数据）东门还有40平左右的一房一厅，50-70平的二房。东门168在户型设计上，进引了“百变”创新，即：单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连，充分满足不同居住者和投资者的需求。分为南座和北座，南座3梯24层23户，北座4梯29层29户，3楼空中花园和物业管理处。

2.华隆园29.92-42.12平的一房，总价160-227万左右（2019.1.14历史成交数据），华隆园分为A，B，C三座，A座、B座大部分回迁房，基本上没房子卖，就不重点介绍了，C座3梯24层15户，户户带阳台

3.投资可以重点选择竹边新村、翠园巷、黎明大院等待拆迁的物业，已签拆迁协议。目前单价6.3－7万，预计华润湖贝拆迁时可以涨到10万左右。

六、螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘

小编简单介绍下几个为数不多螺岭学位和花园社区又适合居住陪读的小区：

1.缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多一点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户共计9种户型公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。

2.金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，租金回报很高，40一房平能租到4500，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，自带幼儿园且非常上档次，离螺岭外国语小学二部仅一步之遥，接送非常方便，学校旁边车子不多，非常安全。

3.环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到600多万。

4.聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价，万科物业，是螺岭小学2房中单价总价最低的，也适合居住，楼盘下面自带聚龙幼儿园，离螺岭小学一部步行5分钟左右即可到。

有需要了解螺岭学区政策及学区范围内买房的家长均可联系小编，小编专注螺岭学区各个楼盘精耕5年，对每一个楼盘，每一种户型都了如指掌，一定能给你最专业的建议。同时小编专注深圳各区学位房研究已经7年了，对深圳每个片区优质学校都有深刻的见解，下面小编就给大家分析一下整个深圳学位房概况：深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

七、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。

2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟小编们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。

3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。

2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那小编们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

4、拿着2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。

5、有家长会说，小编的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，小编朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。

6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是有条件的情况下，最佳建议上好点的小学之后再换好中学。

基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区，龙岗教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：

（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。再来分析一下小学：第一梯队：2018深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。

（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8-17万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-10万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价8-10万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-7万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-7万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。

（3）?、但小编还是强调：先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿:20万到2016年激增至23多万，2017年25万，2019将有望突破30万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大，目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。小编认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学在售学位房不足385套总价510万起步，深圳实验学校小学部在售房源不足60套，800万起步，该片区成交不怎么活跃都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学在售480套左右、总价160万起、可选择性大，翠竹小学在售150套左右、230万起，深圳小学140套左右、190万起都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。

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对于学区搬迁，学校教育局表态根本没有这回事，只是螺岭目前实行集团化，将从本部走出去，目前合并湖贝校区，靖轩豪苑也纳入螺岭集团管理。重点班也算是老黄历，早实行无差异教育化

小编：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章

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东门168必然后悔的十大理由

京基东方颐园怎么样？好不好？值不值得买？

深圳罗湖颐园怎么样？这个小区是螺岭学位房最新的楼盘之一，2009年建成，楼盘新，品质高，一般买这个小区的人群都是奔它的学校来的，它的小学深圳知名度和好评度极高，连续十几年深圳前五。而且一直传言，学位非常紧张，要搬校扩建，还有重点班的问题。小编专注螺岭小学研究5年，深圳学位房研究7年，从以下几个方面介绍螺岭小学及学位房：

1、 螺岭小学官方解答

2、 对螺岭小学的实事评论

3、 螺岭小学上学政策和条件解读

4、 螺岭小学学区对应楼盘和学区范围

5、 螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘

6、 螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘

7、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

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一、螺岭外国语小学学校介绍：

罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。

值得一提的是螺岭外国语小学英语是深圳数一数二的小学。为什么这么说？因为该校是首批英语试点单位。

二、对螺岭小学的实事评论

现任校长杜小宜是全国、广东省、深圳市名校长，广东省特级教师，广东省“名校长工作室”主持人，广东省第二师范学院“国培项目”名校长基地首席专家，深圳市人大代表，深圳市“教书育人”模范，深圳市政府认定的高层次人才，享受市政府津贴专家、深圳市教育名家。

小编见闻：螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源口碑很好，罗湖区很多公务员的孩子就读该校，英语也是全深圳最好的小学之一。

小编重点考查了螺岭外国语小学（现在有同事的孩子也在那里读，非常棒的小学。）

据小编调查的大部分家长反馈螺岭小学生放学回家就开始做作业，基本7点前能完成。螺岭小学的数学教材用的是江苏教育出版社（俗称苏教版）的数学教材，难度也比深圳其他普通公立小学的数学教材高半个年级；语文教材则和全国一样，用的是人民教育出版社发行的教材（俗称苏教版）。一年9-10个班（50人左右一班），老师对孩子要求很严格，那些从小被娇生惯养的小孩较难适应，会产生挫败感和厌学情绪，要养成孩子良好的生活和学习习惯。

另外螺岭外国语实验小学毕业可以分到文锦中学或罗湖中学，如果成绩好的话，就去市外中学。小升初（The beginning of a small rise）全称学年度六年级学科文化素质检测。与初中升高中的中考、高中升大学的高考并列为中小学生的三大考试。大体可以总结为两种主要形式，即笔试和面试。其中，笔试主要考查语文、数学和英语。小升初题目来源主要是招生学校七年级第一学期或七年级第二学期的期末考试试题。小升初重点从语法和阅读理解两个方面来测试学生。面试考查主要从英语知识，数学知识和综合素质三个方面对学生进行考查。

螺岭小学的教学起点高，让学生们起码不输在起跑线上。但同时学校对学生的要求当然也高了，所以准备把孩子送到此校的家长得有思想准备：螺岭小学学生的学习任务是较为繁重的，加上老师们对学生的要求很严格，也有家长认为：那些从小被娇生惯养并且没有养成良好生活习惯的小孩最好不要读螺岭小学，否则小孩和家长都会很累从而使小孩会产生挫败感和厌学的情绪。总之，螺岭小学的学风是相当的好，很注重培养孩子良好的生活和学习习惯。

三：螺岭小学上学政策和条件解读

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四：螺岭小学学区对应楼盘和学区范围

螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和投资客的喜好。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓是学位宝藏，不愧为深圳的一流小学！

对应楼盘：东门168,京基东方颐园，万达丰大厦，翠园街（中兴路以北），登高村，华隆园，京基东方华都，凤凰印象，福德花园，海丽大厦，海珑华苑，华丽花园，华丽西村，华裕花园，环岛丽园，汇锦名园，金城华庭，金盾花园，锦绣大厦，聚龙大厦，名都大厦，深港花园，竹边新村，黎明大院，缤纷时代家园，集浩大厦。

五：螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘

小编简单介绍下几个仅考虑螺岭学位或者投资的小区：

1.首选东门168，螺岭学位上车盘，投资租金回报高，学位用过和未用过相差10-15万左右，168主要设计了20平左右的超小户型， 19.18-30.92平的1房，总价150-220万左右（2019.1.14历史成交数据）东门还有40平左右的一房一厅，50-70平的二房。东门168在户型设计上，进引了“百变”创新，即：单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连，充分满足不同居住者和投资者的需求。分为南座和北座，南座3梯24层23户，北座4梯29层29户，3楼空中花园和物业管理处。

2.华隆园29.92-42.12平的一房，总价160-227万左右（2019.1.14历史成交数据），华隆园分为A，B，C三座，A座、B座大部分回迁房，基本上没房子卖，就不重点介绍了，C座3梯24层15户，户户带阳台

3.投资可以重点选择竹边新村、翠园巷、黎明大院等待拆迁的物业，已签拆迁协议。目前单价6.3－7万，预计华润湖贝拆迁时可以涨到10万左右。

六、螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘

小编简单介绍下几个为数不多螺岭学位和花园社区又适合居住陪读的小区：

1.缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多一点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户共计9种户型公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。

2.金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，租金回报很高，40一房平能租到4500，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，自带幼儿园且非常上档次，离螺岭外国语小学二部仅一步之遥，接送非常方便，学校旁边车子不多，非常安全。

3.环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到600多万。

4.聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价，万科物业，是螺岭小学2房中单价总价最低的，也适合居住，楼盘下面自带聚龙幼儿园，离螺岭小学一部步行5分钟左右即可到。

有需要了解螺岭学区政策及学区范围内买房的家长均可联系小编，小编专注螺岭学区各个楼盘精耕5年，对每一个楼盘，每一种户型都了如指掌，一定能给你最专业的建议。同时小编专注深圳各区学位房研究已经7年了，对深圳每个片区优质学校都有深刻的见解，下面小编就给大家分析一下整个深圳学位房概况：深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

七、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。

2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟小编们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。

3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。

2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那小编们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

4、拿着2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。

5、有家长会说，小编的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，小编朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。

6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是有条件的情况下，最佳建议上好点的小学之后再换好中学。

基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区，龙岗教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：

（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。再来分析一下小学：第一梯队：2018深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。

（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8-17万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-10万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价8-10万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-7万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-7万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。

（3） 、但小编还是强调：先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿:20万到2016年激增至23多万，2017年25万，2019将有望突破30万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大，目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。小编认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学在售学位房不足385套总价510万起步，深圳实验学校小学部在售房源不足60套，800万起步，该片区成交不怎么活跃都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学在售480套左右、总价160万起、可选择性大，翠竹小学在售150套左右、230万起，深圳小学140套左右、190万起都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。

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对于学区搬迁，学校教育局表态根本没有这回事，只是螺岭目前实行集团化，将从本部走出去，目前合并湖贝校区，靖轩豪苑也纳入螺岭集团管理。重点班也算是老黄历，早实行无差异教育化

小编：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章

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