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1.整租和合租有什么区别

2.和房东整租的房子，合租的室友突然搬走，押金要退吗？

整租和合租有什么区别

众所周知，租房有两种形式，一种是整租，另外一种是合租。那么整租和合租有什么区别呢？

整租和合租有什么区别：

1、概念不同

整租是把一套房都租下来，合租是租了居室中的一间，

2、房租费用不同

整租是租了整套，费用会高一些。而合租只是因为租了一间房，相对来说比较便宜。

3、水电费用不同

整租水电相关费用全部由自己承担的，而合租的水电相关费用是跟合租人一起分摊。

4、人数不同

整租一般是个人或者是跟熟悉的人一起居住，而合租一般来说是由二人以上一起居住，大数是跟不认识的人租一起。

5、便利度不同

整租是由自己负责，相对来说方便很多，合租人员比较多，生活方面不是很方便。

合租的优缺点有哪些：

优点：

正常情况下，合租可以让自身的生活压力降低，特别对于一些刚工作的年轻人，非常的合适，而且还能让他们认识到更多的朋友。

缺点：

1、合租的缺点也是比较明显，如果跟不熟悉的人生活在一起，由于每个人生活习惯不一样，容易发生一些口角。

2、合租还有可能会为了承担各自生活费用也是发生一些分歧。

3、在居住时，大多数人对你的室友是不熟悉的，所以对他的人品、还有就是经济、背景等都是不了解的，就有可能会发生一些矛盾。此外如果生活习惯和作息时间不一致的的话，就会影响自己的休息和心情。

文章总结：好了，关于整租和合租有什么区别的合租的优缺点有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为你奉上。

和房东整租的房子，合租的室友突然搬走，押金要退吗？

中国大中城市里，合租型住房如雨后春笋般兴起，发展速度快、势头之猛简直叹为观止，绝对称得上是继高铁、移动支付等之后的“第五大中国速度”。

合租型公寓类住房目前市面上有很多种，比如集装箱式、高低床式，特别是小编下面主要讲的这种，把一套两居或者更大的房子，用石膏板等隔开，变成三个单间甚至多个单间，再分别租给其他人居住。比如上图模式。

目前这类合租公寓遍布城市各处，可以说每一栋电梯房住宅楼都有十来套甚至更多套房子被这样改造后再出租。

合租公寓能兴起这么快，市场需求量一直居高不下，原因就是房价太高，物价太高，然而这些租房人群的收入却多年不稳定且偏低，节约房租成本是他们不得已的选择。试想，有好的收支水平谁又会委屈自己和家人去合租呢？

更让人不忍卒视的是，就算是租用这类毛病遍地的合租公寓，支出也占用了这些租房人群月收入的1/3左右，吃饭优先吃劣质油，还得期盼自己和家人千万不要生病上医院。

显然，合租公寓的存在，满足了很大的一个市场需求。

但是，经过十来年的发展，合租公寓也曝出了越来越多的问题。从大的方向看，主要有两类问题，一是租户之间的矛盾纠纷问题；二是租户和房东（有业主本人开设合租房，也有投资者随租下来当二房东）之间的矛盾纠纷。这其中有些问题甚至让租户痛恨，大有叫天天不应之感。

我们来细数一下这些年大家反映最激烈的在合租中遇到的问题。看看哪些你遇到过，哪些是你觉得最不能容忍的。

一，退押金难。

本来租合租公寓就是因为没什么钱，这又摊上了难退押金的事儿，怎不叫人痛恨呢。这个问题，不仅发生在合租公寓，其他整租也发生不少，是多年来租赁市场一直存在的问题。

实际上押金的作用在于，约束租户退租时结清该他支付的水电费、物业费等，约束租户不损坏、丢失或带走属于房东的设施，约束租户退房时保持室内整洁。只要上述情况正常，就应该无息全退押金。

但现实是，现在有各种名目恶意克扣不退、少退押金事件。

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二，房东提供的设施有甲醛等污染。

为了节约装备成本，这也是目前市面上很多合租公寓的重大问题。这类房东为了赚钱，对他人身体健康不管不顾，利字当头，神挡杀神，抱着反正不是自己住，只要有更高的利润进自己腰包，谁去管他人身体如何的恶毒心思。

这个问题，说实话现在社会的关注度和重视度还远远不够。

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三，租户之间的问题。

因为合租人员一般是非常复杂的，所以他们之间的矛盾和纠纷必然是很多的。大约有以下几种情况：

1，噪音。某些租户只以自我为中心，不考虑他人感受，没有公德心，常常制造出各种噪音，影响邻居生活作息。包括养宠物、带小孩、电脑手机等放高音量、嘈杂的说话或唱歌（网络主播、室友对话、煲电话粥等）、频繁开门关门走动等。

2，分摊不均。

包括电费分摊，这些合租公寓一般都会涉及到洗衣机、热水器等公用，不管每个单间有没有自己的独立电表，都会涉及到公用电费的分摊，是按房间分，还是按人数分呢？出差这种暂时没住的人分不分呢？

还有公用设施分摊，比如走道内总有人喜欢放私人物品，有的挡道，有的是鞋子之类有异味影响他们；比如洗衣机，总有人洗了之后忘及时收取影响他们，难免有人洗了后留下碎沫的烟丝或卫生纸等影响他们使用，却又毫无责任心不主动清理干净；比如热水器，有些租户回家早一些，先通电烧水，结果总是被后回来的人抢先把热水用了；比如卫生间，总有人上了之后草草了事冲不干净，搞得合租房臭气冲天，某些带垃圾篓的卫生间，堆积如山了也没人去倒掉。

3，异味。

因为工作原因、生活原因甚至是出生原因，某些人群是有异味的，异味你是没有任何办法阻隔掉的，就像前面说的甲醛问题，对异味敏感的人遇到这种问题就是结。

比如在工地的农民工，不是说他们的人怎么样，没有一点贬低他们的意思，而仅仅是就事论事，某些工地的工作，确实是脏，长期下来，头发和衣物鞋袜上都有工地的异味，甚至有的还带有泥沙，合租户还共用洗衣机，这也是大问题。

比如养猫养狗等宠物，绝大多数都有汗臭味，动物身上的异味，另外，他们还喜欢掉毛，还容易长跳蚤，还有上面讲的噪音，问题多多，这类人群是千万不适合合租的。

再比如有些人种本身就有异味，比如黑人，比如新疆人，非常大的羊膻味，稍微敏感点的人，也是受不了的，千万不要在合租中遇到他们。

4，有人从事违法犯罪活动。

比如传销、卖*、等，此类事例被发现在合租公寓已经不是少数了。甚至还有社会青少年动机不纯，偷盗、偷窥甚至事件。

以上这些问题，有的又不单单是租户之间的问题，往往又会牵扯到房东，这些问题租户，房东把他们放进来住，明显是为了蝇头小利，不顾大局，因为合租问题，很多房东又冷处理租户之间的矛盾，这也是最让人痛恨的问题。

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四，安全问题。

比如防火问题。发生火灾事件也不是一次两次了。

比如有些租户进出不关大门，这很容易让小偷钻空子。这个问题还存在一点，目前市面上很多是以公司形式运营的合租公寓，他们出租房是靠一群销售人员，每套合租房时不时会有单间空出来，这些销售就会不间断的带人去看单间，他们只对自己的收入负责，绝不会对房里的安全、卫生等负责，往往他们每来一次，都是一地的泥灰、烟头、异味，甚至不关灯，不关门窗。

这些销售既然只关心自己的业绩，那就只盼以最快速度将单间租出去好换算佣金，就绝不会关心介绍过来是什么样的租户，这也无形当中让合租户们遇到垃圾室友的机率大大增加而且不受控制。这个矛盾目前可以说是无法调和的矛盾。

新租户与租户公司之间只有一面之缘甚至连一面之缘都没有，绝对谈不上去了解租户是什么样的人，租房公司的信息来源完全是那个销售，那个销售为了业绩和佣金只会说的天花乱坠。后续承受苦果的，只能是租户们。