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1.房子没有到期如何转租 转租房子用中介合适吗

2.自己租的房子如何转租

房子没有到期如何转租 转租房子用中介合适吗

房子没有到期如何转租 转租房子用中介合适吗

房子没到期就不想住了的情况很普遍，白白浪费了房租不可取。那么如何把房子租出去呢。有些租客在出于各种原因临时决定转租房子的时候，通常会面临时间成本高、效率低下、经济负担等问题，在这种情况下，似乎转租房子用中介也是一个不错的方法。那么，转租房子用中介靠谱吗？

一、转租要不要找中介，什么情况下可以找中介？

由于中介整个行业的不完善性，许多人对中介的存在有一些偏见，而且为了省下中介费通常人们在转租时会第一时间选择自己找租客。然而，大量各式各样的租房信息让租客很选择，而且租房信息中充斥着各种虚假信息，广告、等风险随之而来，在经过尝试后，人们很快发现，转租似乎找中介更靠谱点。对于时间充足，不嫌麻烦的人来说，自己转租可以省下不少中介费用。而对于急着转租又嫌麻烦的人来说，转租找中介是个不错的选择。

二、转租房子用中介有哪些好处？

中介公司一般扎根于社区，经营范围一般局限于一定范围内，对于想转租某个特定区域房子的人来说，租房中介是很好的选择。租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择，对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。转租客只需将自己转租的房子告诉中介，就可以等着中介推荐租客，看房验房啦，自己不用去筛选寻找复杂的信息，十分省心省力。

三、到哪里找好的租房中介？

要找中介公司租房，主要有两个途径。一，通过网上中介发布的信息咨询中介。中介公司为了业绩，一般会在各大租房平台上发布租房信息，而且网站上一般都会有注明那些是中介，租客可以在网上挑选。二，通过门店找中介。

中介公司一般在社区设有门店，租客如果想租某个区域的房子，可以在这个区域内转转，总能发现几个中介门店。那么怎样辨别中介的好坏呢？可以通过以下几个方面辨别：1、网上发布信息的真实性，如果在网上看到房源在电话咨询时被告知全部都租出去了，那就要小心中介可能是在发布虚假信息揽客。2、门店不正规、业务人员不专业的、无营业执照的最好不要找。3、可以在网上搜索中介的相关评价，辨别中介的好坏。

四、转租房子用中介的具体注意事项

1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2.不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地看过新的租客或者转租的房子，做到自己心中有数，眼中有数。

3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

4.签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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自己租的房子如何转租

1、借助中介公司，首先可以把房源信息登记给中介公司，借助中介来转租，毕竟中介公司的咨询顾客比较多，并且有专门的时间带人看房子，但是一定要注意，要找离的比较近的中介公司，很多人在租房子的时候是要看地理位置的，能在那个中介问，就意味着想在附近租房子，不要随随便便找个中介就登记了，那样效果不大。

2、通过租房APP，现在网上有很多租房网站，可以在这些网站上登记房源信息，一定要添加真实房源，这样可以找准真正想租房子的人，也不用来来回回接电话看房子了，如果有人看中了房子，会主动联系的。

3、利用个人朋友圈发布信息，身边的亲戚朋友也是一个免费的资源哦，先把你的房源转租信息利用空间或者朋友圈散发出去，这样你自己的朋友如果刚好有需求，就省去很多麻烦了，而且朋友也会帮你转发。

如何处理房屋转租纠纷?

1、转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：征得原出租人的同意;转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

2、出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。

3、出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。

转租房子怎么签合同?

1、你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也就是转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要经得原房主的同意。

2、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

3、在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。在居住期间，双方应该友好相处。