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一般般的,都是挂靠人家的品牌,本地人开发的小公司。没有任何信誉

非官方论山东聊城的房价走势

一、 引言

1、中国人口总量约14亿!

2、2019年1月1日,国家卫健委举行新闻发布会,会上卫健委老龄健康司司长王海东指出,当前,中国正处于人口老龄化快速发展阶段,截至2018年底,60岁及以上老年人口达2.5亿。他说,中国老年人健康状况不容乐观,2018年中国人均预期寿命为77.0岁,但据研究,中国人均健康预期寿命仅为68.7岁。患有一种以上慢的老年人比例高达75%,失能和部分失能老年人超过4000万,老年人对健康服务的需求非常迫切。--------男性的平均寿命约66周岁,女性的平均寿命74周岁;未来法定退休年龄:男65,女60!

2、国家统计局网站发布《建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》。报告显示,2018年,城镇居民人均住房建筑面积39平方米,比1978年增加32.3平方米;农村居民人均住房建筑面积47.3平方米,比1978年增加39.2平方米。

二、 聊城简介

聊城位于山东省的西北,北邻德州、河北 ,南邻菏泽、河南省,东临济南、泰安,西邻河北省,人口总数约600万,辖区东昌府区、临清市、阳谷县、莘县、茌平县(现在自任为茌平区)、东阿县、冠县、高唐县。GDP 属于官方数据,参考意义不大,故省略。官方平均工资5400元/月(2019年),经济发展力和实力全省倒数第一或第二。非官方调查数据工资收入2500-5000元之间(大部分没有社会保险)。消费潜力不足,生活压力很大!属于标准的四线城市。

1. 聊城的房价以市区或东昌府区内为参考,2019年12月为时间点进行数值对比分析。老城区的新房价格(叫价)一般再1.1万左右,二手房也在1.1万左右,新房旧房价格基本持平。新城区的开发区或“高新区”部分区域新房叫价基本为1.2万左右,旧房为0.9万左右,新房和旧房价格差距较大。但总体上的真实交易价均比叫价能低0.2万左右,真实的交易价分布再0.8—0.95万之间,符合正态分布。再看租房价格,因为租房价格最能反应该区域房地产真实发展水平。市区以130平-150平的房子,最高月租不会超过2000元,拎包入住的大趋势价格为1200左右的月租。开发区的房租更低,基本维持在1000以下,尤其是一些位置较好的回迁房基本再600元左右。租售比非常低!说明房价的增长动力严重肾虚!!假如聊城再维持高房价进而持续走高,那么租房是最明智的选择。

2. 聊城现有房屋数量。以新北环-东环-南环-西环 逆时针旋转内的区域进行统计。已建成、在建的、商品性质和集体性质的所有住宅已经超过40万套。该区域内最大的社区为阿尔卡迪亚群居建筑,估计房源再4万套左右,堪称聊城市内最大的钢铁棺材区-贫民区。

3. 聊城房地产的持有人群和消费人群。除了开发商以外,持有者主要是散漫零星的家庭住房投资,兼有部分隐形炒房客,小部分为自己居住用。聊城市区内以官员、商贾拥有房屋数量高达80%,一个科级、副处级干部家庭平均拥有房屋4套以上,厅局级干部家庭平均拥有房屋8套以上,关键岗位的领导和特殊权力部门干部家庭拥有房屋10套以上!而广大的工人群众队伍一般都维持在1套或2套富裕房屋之间的水平,这已经包括继承所得得房屋了。

而真正需要买房得人就是消费人群主要是结婚等刚需、改善性住房为主!这些人也是所谓得房地产得韭菜,需要开发商定期收割!但是韭菜长得不高,减产得趋势严重。

4. 房价得构成。房子由土地价格+建安成本构成。聊城目前第二最贵得土地为500万一亩(聊城碧桂园),第一最贵得877元一亩(聊城祥生房地产)。建安成本一般均控制在1200元/㎡以内!!!多层房屋得建安成本控制在900元/㎡以内。这里所说得建安成本是建筑安装公司得中标价格(含税含利润)水电暖甚至中等装修切符合国家标准质量得价格。实际中再结合偷工减料非法分包等,成本还能降低200-400元/㎡!真实的建安成本1000元/㎡(高层)、600元/㎡(多层)。再算土地价格折合到楼面价;以聊城市祥生房地产的祥生金鳞府为例,他的楼面价最高不超过3000元/㎡!祥生的高层楼房的理论成本也就再4000元左右!其他位置的楼盘理论成本也就再3800以内!!但是叫价均超过1万,明面利润为163%。为了暴利,不能不提另外一个概念:公摊。因为目前国家法律对公摊没有明确的要求,所以公摊就是开发企业的一块遮羞布!用它掩饰肮脏赤裸的欺诈!山东省的公摊全国有名,聊城的公摊在整个山东最有名:大、很大、超大!以祥生金麟府为例子,他家的房子公摊还不算太离谱,高层基本再24%-29%之间,多层的房屋公摊再15%左右。这些公摊是什么,只知道有疏散楼、电梯等,其实还有物业的用房,大门、甚至地下人防工程都会算在公摊里。此外还有一个公摊神器:规划图。开发商先按10000㎡规划,实际中也就盖了9000㎡,然后找到政府部门非弄个12000㎡,然后再把这个2000㎡分摊到每户的公摊里,就造成了有的170的房子 实际使用建筑面积也就110㎡的样子,140㎡的套内也就90㎡不到!

现实中,一幢30层的一类高层建筑的虚假公摊销售所得就能抵消该幢楼的建安成分!所有说楼房的真实成本也就是开发商购地的价格!!

另外,开发商购地的价格也有虚假,这已经是地方政府土地财政公开的秘密!比如说,开发商以800万一亩的价格拿地,政府公示备案等等,其实大部分情况是政府只要求开发商付到50%-70%即可,或者全额付再返给开发商或者以无偿划拨其他土地等补偿措施弥补开发商。

综上所述,聊城开发商的的楼房成本其实也就在2000-3000一平的真实成本。

可能有人会反驳说,人工、水泥、钢筋都涨钱了,成本哪能不涨?我不反驳,请细细阅读上面所述,疑惑自解之。

5. 聊城的房地产的官方环境。一言之:政府和开发商都希望买房者均成为接盘者!WHY?很简单,这是一个类旁氏的模式。不管买房者是炒房客还是刚需还是其他等等,地方政府(LG)和开发商(LM)都希望买房者永远付款买房,LG和LM永远收钱割韭菜。只有这样,房地产永远不会倒,哪怕是一年卖几套的房子,也不会崩盘!

地方政府和开发商永远是利益共同体。证据有两大块:一,农民工、包工头的工资和工程款永远会被拖欠甚至不了了之,政府职能不会认真负责的处理;这一现象再降低开发商的建安成本;二,购房者被开发商欺骗,政府部分同样也不会认真负责真心处理开发商,哪怕是开发商做的天怒人怨!这个行为再帮助开发商获得非法利益而不受应有的惩戒!

地方政府通过人民赋予的权力进行选择性解释法律法规,诱导人民进行高房价消费。比如划分学区房,划片就近上学,具体要求工作社保、居住证、房产证等等,看似正规,实际上在滥用权力使用所谓“正规的程序或手段”要求身处“不正规不法制的社会环境”中的群众。可想而知,群众很受伤!比如,聊城有多少企业能按《中华人民共和国劳动合同法》缴纳社保,有多少劳动者收到不公平待遇投诉甚至仲裁,职能部门认真负责贯彻了这个法律,切实保护劳动者了吗?

6. 开发商的后续吸金之术。后期物业服务就是开发商敲骨吸髓的另一手段。与其说是“物业服务”不如说是“吸血服务”。聊城的新房物业费动不动就是1.5元-1.8元-2元,基本都在1.8元以上了,还得按照购买的建筑面积缴纳,物业费的真实缴纳情况和账目从来不对业主公开。业主只需要知道“该缴物业费”就行,其他与业主无关,物业公司当然也是开发商控制的公司是业主的大爷,大爷提供的服务业主敢说不好?! 公共电费、电梯费、照明费、垃圾费等等名目繁多且需要另外缴纳。用一个例子说明物业费的暴利,假如一栋高楼,建筑面积30000㎡,卖到33000㎡,300户,物业费1.8元/㎡/月,其他费用一户600元/年;缴纳率85%,该幢楼一年的物业收入=1.8*33000*12*0.85+600*300*0.85=75.9万元。因为房屋的保修一般为5年,由建筑施工方承担,所以前五年物业只会负担点卫生和安保费即可。另外,小区内还能通过广告来创收,粗略估计该栋楼一年最低能创收6万元。那么该幢楼的物业收入最低能达到82万/年,而该栋楼的建安成本也就3200万元。30多年就能通过物业赚回建安费用,实际中,物业只需要25年的时间就能替开发商赚回建安费!

7. 公共区域非法销售。典型案例就是地下人防工程设施。人防工程属于国家所有,平时由业主使用,最广泛的用途就是车位。因为涉及到物权法、合同法、人防专门法律以及各地政府人防管理部门的具体解释不通,造成了一定的混乱。因此开发商认为是自己的,可以随意买卖,或者变相买卖。但是人防车位不能办理产权,大部分已经把整个成分算在整个楼盘了,由全体业主付款了,所以实际的司法案例中人防车位只有使用权,使用权归全体业主共同所有,物业可以根据业主委员会的委托进行管理,并收取相应的管理费,该收入用于小区。但是开发商呐,开始变相售卖或者明目张胆的售卖,聊城的车位一般在6万-12万不等,一般人防车位会按0.6-0.8的比例配置,那么这幢楼最低配有180个车位,一个车位卖10万,那么最低就能非法所得1800万!

三、 聊城房地产的困境

上面所讲的聊城房地产如何的暴利,相比读者都有所了解。但是为什么好多人都在讲开发商不好过呐?究其原因就是地方政府不严格执行相关法律法规造成的!

法律明确规定,先审批后建设,先资金到位再开工。但是现实中,都是边建边报送材料,甚至先建后报送审批,或者干脆不报,爱咋地咋地!最后无法办理房产证,让购房者承担!另外,开发商根本没资金,都是通过所谓的黑色关系中标,同时通过银行贷款和民间高利贷套取资金先缴纳土地出让金首付啊,再要求施工方垫资施工,空手套白狼!地方政府和商贾一同操作,国家的建筑法就成了一纸废文!施工方也没有什么钱,为了中标就得答应开发商的要求。施工方也就大包,也开始贷款高利贷获取启动资金,大部分情况下再转移风险,开始非法分包拆包,出现了二包三包四包等,等到真正施工的人员手里已经不低于8包了!中间的每个环节开始赖账,就出现了包工头、工人被拖欠工程款和工人工资了,这就是聊城的建筑生态系统。也是全国的建筑业政治生态环境。

四、 聊城未来十年的房价走势分析。

聊城房价还会涨,,,,继续涨。责任和推手就是地方政府!地方政府和开发商联合作秀,鼓动压迫百姓使劲买房,增加购买的氛围环境压力,但就是不增加购买力!鄙人大胆估计2025年的聊城市区房价均价能达到1.8万/㎡,实际交易价不低于1.5万/㎡,但是2025-2030年 会逐渐回归到2.5-3.5吨小麦价格/平方米。2025年就是聊城房地产业的拐点,同时也是第一个拐点。后期还会有新的拐点,所有的拐点都是下降的拐点

那么有读者会问,人家地方政府掌握地方行政大权和内参消息,开发商也是大富大贵之人,难道他们不知道这些风险吗?我一个草民在此阔论妄言,是否自取其辱?不可否认,他们的确掌握政治资源,但是经济发展的规律不是任何外部势力能擅自干扰的?地方政府和开发商现在也是骑虎难下,进退两难!一方面地方政府要政绩,建设发展是最简单最突出的发展方式:简单粗暴见效快。另一方面,只要中国城镇化建设不停止,开发商就有赚暴利的环境。

聊城这个地方,老百姓除了种蔬菜,除外打工,买卖钢材,别无他法之生存。公检法学医的工资能拿到1万以上,其他的事业单位和国有银行、国电、石化等垄断行业能超7000左右的工资,这些好单位优秀阶级的人是买房的好韭菜,也是将来开发商重点收割的韭菜。

五、 赘言。

未来数年内,房产税将开始全面征收。这也是城市发展终结的一个政策性标识。土地财政转向为财产税收。

另外,未来有几类不动产是不能投资的:

1. 商铺。当前行情下的商铺已经无任何投资价值,开发商把未来50年可预见的收益通通加在售价里了。商铺的数量每年在增加,几乎每个小区,每个新建的楼盘全都配套有好多个商铺,但是与之相伴的人口增长及消费能力在逐渐下滑,这就造成了高房价与群众消费能力不足之间的矛盾。更甚者,外省市的商铺都在聊城售卖,免费接受看房。还有什么托管之类的,简直就是典型的旁氏。这个矛盾也就是目前中国全面小康社会背景下的一个典型的矛盾,也是中国特色社会主义新形势下的一个典型社会经济矛盾。

2. 公寓。公寓处处是坑。全国各地都在卖公寓,河北的公寓跑到山东来卖,而且宣传是入住各大知名国际知名酒店托管,如果真是这样得话 就是您拿钱开发商用你的钱盖楼卖给人家用,您只得到连利息都不到的利润。况且很大情况下,这些宣传都是骗人的,根本实现不了。

3. 海景房。一个当地人白送都不会住的“概念房”。一言蔽之,骗人的玩意。

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神农架林区松柏镇连峰街张公宾馆至优贝乐早教中心区域

神农架林区松柏镇松柏路神农学院至文化宫广场入口区域

神农架林区阳日镇老菜市场区域

神农架林区洛溪河老大桥至丰源化工厂院内及门口至保神高速吴家湾入口区域

神农架林区薄磨街老邮电至带锯厂以南区域

广东省 广州市

1010个

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海珠区南洲街道后滘北大街二十巷1号、3号、5号,后滘北大街34号、34号之一、34号之二、36号、36号之一、36号之二地图>

花都区新华街横潭大街大巷11号地图>

花都区花山镇菊花石大道285号地图>

花都区狮岭镇新扬村九队西五巷1号地图>

海珠区凤阳街道凤岗脚23号大院8号楼,荟萃苑11—13梯地图>

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广东省 深圳市

257个

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福田区梅林街道上梅社区梅林四村第16栋附楼

龙华区福城街道大水坑社区大二村第147、161、163、第170至171号、173、177、178、227、216、305、310、441、457、464号

宝安区松岗街道红星社区湾头北区二巷 8 号、9 号, 蚝涌一巷 15 号,蚝涌二巷 14 号、15 号

福田区沙头街道金城社区碧海云天第3栋B座、第12栋

盐田区海山街道桐林花园1栋深圳桐林商务酒店

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广东省 中山市

171个

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小榄镇高沙社区丽城乐意居4期24栋1单元、2单元

黄圃镇兆丰村新涌街14号地图>

横栏镇贴边村茂圣东路21号、22号、41号

黄圃镇兆丰村新涌街7号地图>

黄圃镇兆丰村安乐街8号、19号、20号地图>

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广东省 东莞市

128个

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大岭山镇连圩路70号、连圩五街15号、连圩六街1号地图>

虎门镇北栅社区碧桂园客天下6栋A单元(栋)地图>

长安镇上沙社区中南中路62号地图>

长安镇新民社区兴盛路五巷1,2号;兴盛路六巷1,2号;兴盛路七巷1,2号之1的围合区域(含周边人行道及沿街商铺)地图>

茶山镇茶山南路1号时代水岸花园(时代荟)5栋地图>

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广东省 湛江市

86个

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廉江市长山镇成龙村委格树下村,东至大社坡村边,西至成龙村边,南至格树下后龙山边,北至成龙小学边

徐闻县徐城街道流东路雅居园小区

遂溪县遂城街道新风路东成街16号、78号4栋自建房

遂溪县遂城街道文东路慧乔小区4栋自建房

雷州市八方连锁酒店(西湖大道店)

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广东省 惠州市

39个

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仲恺高新区惠环街道和畅西三路6号宿舍楼6-8栋地图>

仲恺高新区陈江街道侨光路1号地图>

惠阳区秋长街道白石村白石洞合兴堂12号地图>

惠阳区新圩镇东风村草塘小组79号地图>

惠城区桥东街道和平直社区惠新西街二巷5号地图>

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广东省 清远市

20个

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清城区凤城街道东至麦围大街13座,南至麦围大街,西至麦围大街9座,北至麦围大街左4巷1号地图>

清城区凤城街道东至麦围二街30座、麦围二街横巷6座东侧,南至麦围二街横巷5座、6座,西至麦围二街28座、麦围二街横巷5座西侧,北至麦围二街28座、30座地图>

东城街道碧桂园江屿城1街7座地图>

清城区凤城街道东至曙光二路,南至向群路,西至向群新村23座西侧巷,北至曙光二路18座巷地图>

清城区石角镇塘基村委会海波烧烤店、鹏程轴承润滑剂店地图>

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广东省 江门市

10个

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开平市蚬冈镇新开发区东和工业大道联登5号之二

开平市长沙街道三江大道10号嘉乐花园3栋

开平市三埠街道风采花园西区16-1栋、20栋

开平市三埠街道沿江西路19号

台山市赤溪镇北门丰乐村部分区域(东:丰乐老村道至杨宾泉家。南:杨宾泉家至明仔收蟹档。西:环城北路明仔收蟹档至百通商行。北:百通商行至丰乐老村道)。地图>

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广东省 肇庆市

10个

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怀集县坳仔镇 美南村南湾片

端州区城东 东至芹田路、南至建设三路、西至天宁北路、北至芹田一路、端州四路

端州区城东 东至古塔中路、南至建设三路、西至工农北路、北至端州四路

端州区城东 东至前进北及前进中路、南至建设二路、西至古塔中路、北至端州三路

端州区城西 东起江滨路与人民南路交界处至人民南路与宋城二路交界处;西起江滨西路17号至康乐南路与宋城二路交界处;南至江滨路;北起人民南路与宋城二路交界处至康乐南路与宋城二路交界处

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广东省 茂名市

10个

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高州市镇江镇官冲村委会六舟坡村

新宝镇旺农农资店:东至君宝来旅店,南至359国道,西至陈士参屋,北至山边

电白区水东街道开元居小区第2期12栋

茂南区羊角镇官渡六路碧桂园天汇3栋

电白区麻岗镇热水村委会榕木根村西至黄某家,南至御水泉饭店合围区

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广东省 珠海市

7个

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香洲区梅华街道创业社区创业路23号鸿运花园3栋2单元地图>

高新区翠湖香山玉兰苑1栋(珠海轻轨唐家湾站旁)地图>

香洲区前山街道造贝社区光荣街1号

横琴新区横琴长隆大道2233号16栋宿舍(深井1号员工宿舍)、14栋宿舍(深井2号员工宿舍)

香洲区梅华街道心华路168号银厦广场14栋

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广东省 佛山市

5个

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顺德区北滘镇碧江社区隔涌大街北十巷2号

顺德区容桂街道细滘社区十基围路一街四号

顺德区容桂街道小黄圃社区西坊直街15巷3号

顺德区陈村镇仙涌村萃南路萃四巷2号

顺德区容桂街道容山社区德保路1号

广东省 韶关市

3个

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乐昌市正升星荟小区1栋

新丰县丰城大道东27号(老解风味食馆)

新丰县丰城街道东门路24号

广东省 汕头市

2个

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金平区鮀江街道(大港河-灰桥路-胡厝池-鮀中路-云升路-云露南八巷-鮀济河-前溪河-大港河)地图>

金平区鮀江街道(鮀中路-文祠巷-蓬洲大街-莲城直街-行东路-牛田洋快速通道-水文路-北门桥-蓬霞北街-武新八巷-鮀中路)地图>

广东省 潮州市

2个

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潮安区彩塘镇雅斯特国际酒店(华美店)

潮安区凤塘镇南陇村陈厝村民小组、吴厝村民小组部分区域(东至亚洲陶艺厂西面、南至南陇陈厝二横路、西至吴厝老爷宫、北至凤和中学门前路)

四川省 成都市

948个

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郫都区安德街道泉水苑1栋4单元

东部新区贾家街道竹林村六、七、八组

蒲江县西来镇复兴场镇柳彭新村31栋1单元至2单元

龙泉驿区龙泉街道爱明街17号金龙大厦2栋1单元

成华区猛追湾街道金桂苑22栋3单元

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四川省 德阳市

399个

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什邡市方亭街道阳光社区雍城华庭7栋

绵竹市紫岩街道茂泉小区1栋6单元

绵竹市紫岩街道苏绵大道南段2号金陵雅居48栋2单元

绵竹市紫岩街道滨河路三段39号纸业小区1栋1单元

绵竹市紫岩街道花园街48号鸿福缘1栋1单元

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四川省 绵阳市

49个

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高新区 石桥铺社区万豪尊品2期18栋

高新区 石桥铺社区繁华似锦4期86栋

高新区 普北东社区海棠花园玉兰苑3单元

涪城区 凤凰城2号公馆

涪城区 勇拓路文泉尚座1栋

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四川省 阿坝藏族羌族自治州

38个

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松潘县川主寺镇牧场村两河口组中铁一局搅拌站;

茂县叠溪镇太平村(全域) 。

茂县叠溪镇牛尾村(全域);

马尔康镇绕城路12号四期周转房4栋2单元。

阿坝县麦尔玛镇色尔底村。

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四川省 眉山市

30个

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仁寿县文林街道南坛社区南坛路一段28号,天梯1、5、7、9、13、17、19号,天梯20号附1、2、3、4、5、6、20、24号。

仁寿县文林街道飞泉社区2组1-76号。

仁寿县文林街道建设路3段14号世纪锦程。

仁寿县文林街道金马路一段237号。

仁寿县怀仁街道高滩路二段181号TCC世纪豪庭4栋。

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四川省 南充市

29个

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蓬安县安汉大道北段29号

蓬安县建安路10号都市水乡三期

阆中市落下闳大道桃花源小区1栋2单元

顺庆区镇江西路121号金树湾小区8栋二单元

蓬安县文君路276号公园1号9栋

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四川省 内江市

24个

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经开区壕子口街道铁站街434号御林花园及铁站街424号环办家属楼(含3户自建房住户)

东兴区东兴街道嘉云庭3栋2单元

高新区胜利街道联合社区3组

东兴区东兴街道仁和花园

东兴区西林街道龙湾半岛1期6栋

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四川省 宜宾市

20个

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叙州区樟海镇古柏社区街村

叙州区樟海镇越溪社区;

筠连县筠连镇阳光天著小区1栋;

筠连县筠连镇燎原村一组39号、40号、44号、46号、59号、60号

筠连县筠连镇南郊路东至中粮集团筠连中转站,西至公里聂二娃家具总汇店所有商户及住户

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四川省 凉山彝族自治州

10个

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越西县新民镇新建村1组

美姑县巴普镇加油站下方公租房 16 栋,17 栋,18 栋

昭觉县地莫镇巴尔村五组(巴尔社)

冕宁县泸沽镇铁矿家属区(老家属区、新家属区)

冕宁县泸沽镇孙水社区10组、11组

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四川省 广元市

9个

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利州区嘉陵街道亨泉酒店(下河街59号-66号)

利州区嘉陵街道阳光家园4栋2单元和1栋3单元

利州区云盘梁福安家园2单元

利州区东坝街道新民社区川桥五处4栋1单元

利州区兴安社区两桥街153号

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四川省 乐山市

6个

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犍为县罗城镇铁岭村3组

犍为县罗城镇学府街69号

犍为县罗城镇学府街51号、99号、101号

犍为县罗城镇吴家塘街28号、68号

犍为县罗城镇中心街48号、54号、126号

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四川省 泸州市

6个

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江阳区蓝田街道康居华庭3号楼1单元

江阳区邻玉街道石油路289号6号楼1单元

纳溪区护国镇时代家苑小区7号楼

纳溪区护国镇叙蓬溪社区胜利街护洞路口至生产街麻山上路口

纳溪区护国镇东巷口村

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四川省 达州市

5个

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达川区三里坪街道梧桐梁社区天桥巷1-44号

达川区三里坪街道曹家梁社区盛源城市风景小区

宣汉县蒲江街道蒲江街道石岭大道杨家巷88号

宣汉县蒲江街道文骏苑小区

通川区凤北街道犀牛大道南段66号左岸小区23栋

四川省 巴中市

4个

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恩阳区玉山镇胜利街92号

恩阳区玉山镇鱼石(中间)街40号、138号

经开区时新街道白塔社区国盛街272号德锦苑1栋2单元 、3栋

经开区时新街道白塔社区插旗山路206号明珠花园3幢3单元

山东龙口的海景房,房价多少,有没有升值空间

起价每平米2800元(顶楼)

均价5000-6000元(二线)

7000-8000元(一线看海)

尾房4200元(非二手房,楼层和户型可选)

升值空间大小就看你淘到什么货,将来倒手时机,

为什么我5年前买的龙口海景房,现在卖不上价格?