济南电梯房租房信息最新-济南租房价格一览表
1.楼梯房加装电梯好吗?身价可涨20%
2.买电梯房怎么选楼层?这6大要点不可忽视!
3.租房人如何能找到好的房子
楼梯房加装电梯好吗?身价可涨20%
楼梯房要加装电梯吗?一个中介人士告诉小编,楼梯房加电梯后房子价值会增加,一方面是因为电梯带来的便利,另一方面是房子总面积将增加。
业内人士建议买家可在电梯加建落实后再购入
李先生的物业所在的楼梯楼一直传闻要加装电梯,为了“博升值”,他一直不舍得放盘销售,跟他同样有这种想法的业主为数不少。据了解,最受惠于加装电梯的单位在7楼以上,升值可达20%。不过,有业内人士提醒,不是所有号称加装电梯的物业最终都能够加建,买家最好在加建后购入,以免高价买得“空欢喜”。
老城区的许多楼梯楼陆续加装电梯,那些楼的楼龄普遍在15年以上,但这些房子一般集中在市中心,所在地段很好,本身房子总价不低,还因为加装电梯增值不少。
楼梯楼加装电梯后,升值幅度最大的是原来处于劣势的7楼以上。举个例子,在相同地段相同楼龄相同条件的房子,一套两房楼梯楼一般可以卖到150万元,但因为加装了电梯,往往可能比周边房子高出30万元左右。楼梯楼加装电梯后高层住宅受益最大,增幅一般达10%~20%。
一个中介人士告诉记者,房子价值增加一方面是因为电梯带来的便利,另一方面是房子总面积将增加。原来加建电梯后,房管局会对房子重新出具图纸,例如,一套100㎡的房子可能会增加6㎡左右的公摊面积,房子面积增加,总价随之增加。
风险提示:加建电梯需要较长时间
加装电梯的房子有几个优点:最重要的是配套完善,因为房子坐落在老城区,一般还带有老牌省一级或市一级名校学位,让不少家长都会忽略其楼龄问题,而愿意豪掷百万元购房。第二,这类房子实用率比较高。目前新建电梯楼的实用率在80%~85%左右,加建电梯的楼梯楼实用率会稍大。”他建议买家购房时可以考虑面积稍小一点的房子。
也有投资者购买有可能加装电梯的楼梯楼博升值。然而,并非所有投资者都能如愿。
据了解,楼梯楼加装电梯要经过同一栋楼内2/3以上的业主同意,由于低层住户对电梯的需求比较少,而且加装电梯涉及上万元的金额,所以往往要经过用户长时间的协调。一般而言,如果是单位房改房,有单位促进、且邻里比较熟络,加装电梯的速度较快。同时,由于电梯属于特种设备,需要房管局及相关安全部门审批,因此时间比较长。而且从方案提出到真正实施,要经过一个比较长的过程。因此,业内人士建议,买家最好时刻留意房子的加建情况,要在加建落实后再购入,否则可能高价买到一场“空欢喜”。
(以上回答发布于2015-11-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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买电梯房怎么选楼层?这6大要点不可忽视!
部分购房者对选购电梯房,电梯公寓寄予了很高的期望,他们希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓较好楼层选择上要求更高。电梯房几楼较好需要考虑哪些因素呢?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。
电梯房几楼较好?
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。
电梯房几楼较好需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素,小编就电梯房较好楼层或最差楼层简单归纳一下。
空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层较好。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
空气污染指数。说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。
该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。
如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。
老人。不考虑其它较好就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。
孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。
宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。
一体几户,指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里面水分也就越多,要是我的话就要个高楼层的,原因很简单:让我多交物业费,我就让你的电梯多跑腿!
小区楼间距。楼间距越小,那么你的楼层就要越高,别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊,就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。
电梯公寓楼层要如何选择呢?有网友提供了几个电梯公寓较好楼层选择方案:
方案一,电梯公寓较好楼层没有规定答案,看个人喜好。但是买这种电梯房较好不要选靠近电梯的房子,有提示音会很吵。
方案二,电梯公寓尽量住高层一点,选择15楼以上, 较好16,17楼,哪怕是多花一点钱,绝对值。原因有高层空气好一些,尤其是目前 汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多。视野好一些 ,现在的高楼大厦越来越多,说不定 ,你的窗户外,那天又冒出一栋房子,把你的视线给挡住了。通风情况好一些,尤其是夏天,由于周围全是高楼大厦,夏天把 你住房围得水泄不通,更何况通风情况了, 楼层低了,夏天需要凉风的时候,你根本吹不到的。楼层高一些,减少地面的吵架,人声,各种噪音对你的干扰。隐私性稍微好一些,楼层低了,你的活动,周围的人都把你看得一清二楚的。苍蝇,蚊子,偷油婆,在底层多得很,楼层高一些,情况好多了,
方案三,个人觉得这种房源可以选择次高层,原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好,城市大气污染一般集中在10层高度以下,高度越高,空气越好。其三离楼顶近,万一有火灾,走楼顶到其他单元逃命方便。
以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓较好楼层选择需要考虑的各种因素,电梯房几楼较好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外,个人喜好也是需要着重考虑的事项,因为房子是你自己住的,住的舒不舒服,只有自己才有最深的感悟。
购买电梯房需要注意哪些?
如果你住在二三十层的高层建筑中,而电梯却不能用,你会选择待在家里还是上下爬楼?很多买房者在置业时,往往忽视了电梯这一环节,而电梯配置的好坏将直接影响以后日常的生活。以下总结了购买电梯房中的一些注意事项,供大家参考。
一是消防电源不可忽视。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
二要熟悉电梯质量。购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯能;纯住宅能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯能。
三是物业管理要全面。大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。
四是水电情况要摸清。一般电梯房在顶层都设有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。另外,应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。据笔者了解,目前桐乡正全面展开高层供水改造,这样的情况得到了有效改善。
五是户型格局很重要。大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。
六是电梯数量要合理。注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
(以上回答发布于2016-12-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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租房人如何能找到好的房子
1、首先确定自己想在哪个小区去租房子,先了解这个区域的大慨价格,你可以直接找这个区域的中介公司帮你找,中介一般会对附近的房子更加了解,有什么事找他们也方便,通常情况我们要出半个月中介费,不过比较省心省力。你自己最好在网上搜索一下,了解一下周边的大慨价格,心里更加有底。
2、自己有车子的话要了解小区的停车位是否足够,停车费一月多少钱。水电费是对公还是怎么算,对公自己交费是最划算的计费方式,特别是有些人家里有电磁炉、空调、冰箱的用电大户,电费的单价低会省很多钱。
3、要注意小区的卫生,安保问题,从而也可以判断出小区的物业管理情况怎么样。小区的绿化率,配套设施、生活氛围等也直接影响我们的居住体验感。
4、要检查房子的水管是否漏水、墙壁是否脱落、裂缝,家私家电、煤气管道等是不是都正常。
5、租房挑选楼层也很重要,设备层不要租,楼梯房一般二楼到四楼比较好,电梯房一般6楼到23层挺不错。不过很多人说9到12层是扬灰层,迷信的人不喜欢4楼18楼,因为谐音不吉利。楼层还是电梯房不要找最底层(黑暗潮湿、蚊虫多私密性不好)跟顶楼的房子(冬冷夏热,顶部容易渗水、裂缝,发生紧急情况逃生困难。)
6、最好选择南向朝向,冻暖夏凉;朝西的房子有西晒;朝东的房子冬天阴冷,房子容易渗水、漏水;朝北的房子相对最差,冬冷夏热、潮湿阴冷。
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