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1.市民希望楼盘公示抗震级别 高层抗震更有保障

市民希望楼盘公示抗震级别 高层抗震更有保障

有64%的网友表示从来没看过楼盘的抗震级别，也没想过要了解这个问题。但有八成受调查者表示，最近云南彝良地震以及河源地震让他们提高了对房屋抗震的关

注度。在灾害频发的自然环境中，住安全一点的房子会让人更放心。因此有98%的受访者希望售楼部能公示楼盘的抗震级别和相关设计指数，以备购房时购房者查

询了解。

建筑越低越简单越安全？

除了建筑安全对人身安全的影响，还有一部分受调查者也在关注地震等自然灾害会对

建筑造成不同程度的损毁，在私人财产主要体现形式为房产等固定资产的当下，地震带来的另外一个问题就是财产损失。虽然人们普遍开始重视楼盘的抗震设计指

标，和真实的抗震能力，但人们对房屋的意外损失风险，尚未形成通过购买商业保险来规避的认识。有88%的受调查者表示没有针对自己购买的房屋投放相关保

险。

此外，在普通人的观念中，认为建筑越低，遇到地震时越安全；认为户型结构越简单，抗震能力越强。例如近六成的网友认为多层住宅更安全，只有5%的受访者认为高层才安全。有七成网友认为平层住宅更安全，复式、错层等复杂结构相对没那么安全。

专家观点

砖混结构的房屋抗震最差，一震就垮

冯果川，深圳筑博设计执行总建筑师

楼盘抗震设计有专门机构审查

南方都市报：如何考量一个楼盘的抗震是否达标？

　冯果川：国家有很严格的抗震设防，根据不同区域的地震带，分为不同的等级，珠三角区域一般都是7级。抗震设计图纸是有专门机构负责审查，只要有报建、有

正常土地许可证的项目都有审图环节。而且在施工过程中，是有监理在负责施工安全，只要按照这些程序进行建设的楼盘是比较安全可靠的，抗震也是可以信赖的，

但也有一些城市中的楼盘这方面无法达标。

南都：哪些楼盘的抗震不达标可能性大？

冯果川：比如说城中村改建、小产权房，这些没有报建手续的项目，质量只能靠自己保证，不属于监管体制之内的项目，其抗震也无法保证。

南都：涉及到楼盘抗震问题的主管部门是谁？

冯果川：深圳市规划国土委，其他城市一般是规划局。

南都：抗震设计是不是和楼盘报建一起来审批？

冯果川：规划局并没有专业的人员来审理楼盘的抗震设计图纸，但规划局会有检查程序，楼盘的抗震设计是否经过专业的审图公司审理，然后加盖公章后，交由规划局审批，规划局主要负责检查楼盘的设计是否符合要求，各项手续是否完备、合理。

南都：审图公司如何保证其专业性？

　冯果川：这个不敢开玩笑，这要担负法律责任，抗震的设计弹性是很大的，假设房子如果承受300公斤的话，一般审图公司会给你500斤的容量，谁也不愿意

担负责任。审图公司主要的工作是看开发商的建筑结构有没有按照国家要求进行设计。此外还有开发商招标的监理公司在施工现场负责监督。

南都：既然程序如此规范，那为何还有大量的楼体在地震中倒塌？

冯果川：实际上，这个程序的设计是没有问题的，开发商按照这个程序建设抗震也不是问题，关键是在实施工程中，施工和监理是否能严格按照图纸进行，中国人普遍缺乏一种责任意识，类似上海的“楼歪歪”事件都是施工过程中的问题。

抗震能力最差的是砖混结构

南都：购房者是否能看到楼盘抗震的强弱？

　冯果川：这个很难，首先开发商出具的抗震设防报告购房者看不到，就算看到了也看不懂。购房者无法去评价一个楼盘的抗震，建筑结构中有些墙是承重的，有些

是填充用的，除非把墙打掉看有没有钢筋、混凝土标号够不够。建筑的质量可以测量，但不是一个购房者可以承担的，政府相关机构有仪器可以测量，但也测量不出

来钢筋的标号，用了劣质钢材一样测量不出来。但购房者也可以使用一些其他的办法，能检验楼盘的抗震能力。

南都：购房者可以使用哪些办法检验呢？

　冯果川：弄清楚建筑的质量还需要相当大的精力和财力，购房者不具备这个专业水准，但能去看开发商提供的相关资质，施工单位的证件是否齐备、是否有正规资

质。再麻烦一点的话，要求开发商提供工地每一批的水泥、钢筋的审查批文，或者找个懂行的人亲自去建筑工地看看，他用的材料和钢材。

南都：那哪种结构的抗震能力最强？

　冯果川：不太高的楼，多层结构都是使用框架结构，高层是使用框架加剪力墙结构，还有高层建筑的框筒结构，还有类似美国世贸的大筒中筒结构，这些架构的抗

震都不错。相对来讲抗震结构较差的是砖混结构，用砖墙来做承重墙，用混凝土来连接预制结构板，这也是地震中倒塌最严重的房屋结构类型，有人管他叫棺材板，

一晃都脱节了。台湾最近使用较多的轻钢结构，抗震能力相当强，用钢做骨架，填充草坯、砖头，轻钢结构是可以变形，但不会瞬间垮掉，在变形的过程中，人有逃

生的可能，这些房子是柔性的。

南都：相较国外房子的抗震设计和理念，我们还有哪些差距？

冯果川：这个差距相当

大，不是某些方面的差距，是系统的差距，拿抗震设计和理念最严格的日本来讲，在城市化进程大量使用钢结构住宅，建筑标准也实行统一量化，要求高得很。私人

住宅也是钢结构或者木结构，维护拆卸都比较方便，而且大量使用轻便材料。此外，日本的钢结构比我们优秀得多，就连简单连接的元件，螺栓连接强度都有很大差

距，包括水泥的标号，中国不愿意生产高标准的水泥。再举一个简单的例子，日本的高层建筑的地基是活的，中国的高层打地基是的，日本的高楼在地下很深的地

方挖一个槽子，是一个柔性的基础，房子嵌在槽子里，中间是可以运动的，有滑块的，地震的时候槽子和大地一起晃，房子都吸收了很多能量，最多结构变形，而不

会垮掉，也不会造成重大的人员伤亡，但这个技术很贵，成本很高，我们根本没掌握。此外你看建筑工地就知道了，我们是粗放型施工，工地尘土飞扬，工地管理混

乱，而日本的建筑工地像家里一样干净。

延伸阅读

地震来了如何逃生？

专家表示，地震刚发生时，一般都摇晃得比较剧烈，不宜马上逃离，应躲在安全的角落，等待主震过后的避险阶段，再进行逃离。

不要乘电梯逃离

　“主震一般只有几秒或者几十秒，如果你在室内，这个时候不适合马上逃离，应该躲在桌底下或者三角墙，等待主震过后的避险阶段，再进行有序逃离。”原惠州

市地震学会理事长、惠州市地震办主任黄学宏曾接受媒体采访时表示，地震发生时，电梯可能受影响，逃离时不能乘坐电梯，而应该走楼梯。

不管是身处高层还是平层楼，震时保持冷静，震后走到户外，这是最基本的避震通用守则。很多人可能没遇到过这样的事，发生时很容易慌，在地震发生的短暂瞬间，人们在进入或离开建筑物时，被砸砸伤的概率其实是。

夺门而逃是最不明智的选择，除非你住在平房里，在短短几秒钟内能跑到安全地带。否则，就地避震，等首震过后，再迅速撤离。

俩承重墙之间最安全

最安全、最有效的办法是及时躲到两个承重墙之间最小的房间，如厕所、厨房等。也可以躲在桌、柜等家具旁边以及房间内侧的墙角，并且注意保护好头部。不要去阳台和窗下躲避。

建筑物天花板因强震倒塌时，会将桌床等家具压毁，人如果躲在其中，后果不堪设想，如果以低姿势躲在家具旁，家具可以先受倒塌物品的力道，让人取得生存空间。

寻找三角空间避震

　高层楼避震，可根据建筑物布局和室内状况，审时度势，寻找安全空间躲避。找一个可形成三角空间的地方。蹲在暖气旁较安全，暖气的承载力较大，金属管

道的网络性结构和弹性不易被撕裂，即使在地震大幅度晃动时也不易被甩出去；暖气管道通气性好，不容易造成人员窒息；管道内的存水还可延长存活期。更重要的

一点是，被困人员可采用击打暖气管道的方式向外界传递信息，而暖气靠外墙的位置有利于最快获得救助。

黄学宏介绍，目前惠州有5个地震应急避难场所，主要为市区的几个大型公园，分别是河南岸公园、下埔滨江公园、东平公园、江北市民乐园以及江北北湖公园，如遇地震发生，市民可就近避险。他表示，空旷的地方都可作为避难场所，如公园、学校操场。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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